Zgodnie z wymaganiami zawartymi w przepisach rozdziału 6 art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane wykonujemy okresowe kontrole wszelkich obiektów budowlanych w pełnym zakresie (wszystkie branże).
Cel okresowych kontroli obiektów budowlanych
Ogólnym celem okresowych kontroli obiektów budowlanych jest:
- monitorowanie stanu technicznego obiektu;
- identyfikacja uszkodzeń i zużycia elementów mających wpływ na dalszą degradację elementów oraz bezpieczeństwo użytkowania;
- ocena możliwości bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego;
- decydowanie o potrzebach naprawczych i remontowych w ustalonym cyklem planowania przedziale czasu;
- ocena użyteczności obiektu.
Okresowe kontrole obiektów budowlanych w przepisach prawa
Aktualnie obowiązek dokonywania okresowych kontroli, zróżnicowanych w odniesieniu do zakresu i przedmiotu kontroli, jest uregulowany w:
- 62 ust. 1 Ustawy Prawo budowlane oraz
- 23 ustawy O charakterystyce energetycznej budynków.
Okresowe kontrole obiektów budowlanych w przepisach ustawy Prawo budowlane
Zgodnie z art. 62 ust. 1 obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1. Okresowej, co najmniej raz w roku – która polega na sprawdzeniu stanu technicznego:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu;
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska;
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2. Okresowej, co najmniej raz na 5 lat – która polega na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
3. Okresowej (polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego obiektu w takim samym zakresie jako kontrola roczna) co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31.05 oraz do 30.11, w przypadku:
- budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz
- innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2.
4. Bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2 ustawy Pb (zaliczamy do nich wystąpienie czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, tj.: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska).
5. W przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust 2., zgodnie z art. 62 ust. 2a kontrolę tę właściciel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzić w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia.
Okresowe kontrole obiektów budowlanych w przepisach ustawy – O charakterystyce energetycznej budynków
Artykuł 23 ust. 1 ustawy – O charakterystyce energetycznej budynków – stanowi, że właściciel lub zarządca budynku jest obowiązany poddać budynki w czasie ich użytkowania kontroli:
a) okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego systemu ogrzewania, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz dostosowania ich mocy do potrzeb użytkowych:
- co najmniej raz na 5 lat – dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,
- co najmniej raz na 2 lata – dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW,
- co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW;
b) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.